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5月18日，福州今年首轮土地出让完成。据中指研究院统计，此次共出让涉宅地块5宗，最终以3宗封顶、2宗底价收官，揽金12.84亿元，总出让面积6.42万平方米，总成交规划建筑面积14.09万平方米，成交楼面均价9111元/平方米，平均溢价率10.2%。这是福州取消土地集中出让后的首轮土拍。

据悉，本次土拍以商服和租赁用房地块为主，且商服地块基本为自持或不可分割。从土拍规则来看，此次采用“限地价+竞首期付款比例+摇号”方式拍卖出让，即未超最高限价的，价高者得，超过最高限价并有多个接受最高限价的，转为竞首期付款比例，以最高限价50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅5%，上限100%；首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

在此次出让的5宗地块中，2023-06号地块为当中面积最大、起始价最高的一宗商住地，土地面积约2.58万平方米（合38.67亩），起始价6.77亿元。该地块位于晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一，容积率1.0-2.3，商品住宅销售指导均价为27500元/平方米。据中指研究院统计，该地块作为唯一的纯商品房地块，共吸引了包括厦门建发、厦门国贸、保利、福州建发、招商等75家房企参与竞拍。最终经过35轮竞价，厦门国贸旗下成都同悦地产有限公司以封顶价7.785亿元+100%土地首期款比例，通过摇号摘得，成交楼面价13131元/平方米，溢价率15%。

此外，2023-07号地块位于台江区八一七路东侧、群众路北侧，祖庙后出让地块，为住宅用地，土地面积约1.08万平方米（合16.26亩）。据出让公告约定，该地块商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购；商品住宅可结合地块集中布局。地块由福州城建投资集团旗下福建榕发置地有限公司以底价3.02亿竞得，楼面价13081元/平方米。

（文章来源：新京报）

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