之前看过一张榜单，说是江苏省的人均还是户均资产力压“民富浙”而居全国省份第一，争议真的不小，江浙两省部分网友为此争得面红耳赤。那么问题来了，这个榜单的数值是否真实呢？是否野榜呢？还是用数据来验证一下吧。

如何评估居民资产呢？从现阶段来说房产肯定比重是最高的，其次才是存款、理财及股票投资等。那么我们就将两省近20年的住房商品房销售额统计一下，再看看人均状况就基本能反映各自的居民资产状况了吧？

(资料图片)

为何取值近20年呢？只看近几年的销售额肯定不客观，因为忽略了存量问题，取值10年都有点偏短了，因此就从商品房销售刚刚起步阶段的2003年开始算的累计吧。

苏浙两省逐年的住宅销售额对比可发现，浙江省的房地产事业起步更早，在2003-2004这两年浙江省的销售额要比江苏省更高。但江苏省起步也很快，而且从2005年开始销售额就超过浙江许多了，而且连续保持着这个优势到2022年末。

两省近20年的逐年销售额情况请看下表：

当然江苏省的人口规模要比浙江省大许多也是要考虑进去的，全省居民的总资产必定是高于浙江的哦。近20年江苏省的住宅商品房拢共销售了14.8万亿，浙江省只有12.25万亿，按照两省的人口量这样的差距很正常，毕竟江苏也是著名民富强省。

而本文想要考证的是两省居民的人均或户均资产状况，那么就必须是考量人均状况了。下面我们就用常住、户籍人口两个维度来看看两省的人均及户均住房销售额状况吧，看看哪个更强。

按常住口径，江苏省的人均住房销售额是17.38万元，这是20年累计销售额除以2022年的常住人口；浙江省的人均是18.62万元，要更高一筹的。

但众所周知，只买房却不落户的外来人口是极少数，买房的外省人基本上是落户了的，毕竟江浙两省的各类社会保障水平都是很高的。因此其实用户籍人口数据为分母更为合理的，两省的户籍人口中已经包含了近些年买房落户的外省人及其家属。

如以户籍人口为分母，浙江省的人均销售额就高达24万元了，而江苏省只有18.78万元，同样也是浙江省更高，而且领先幅度要比常住口径的更大许多哦。

那么再算算户均如何？浙江省户籍有1764.7万户，20年的销售额折算到户均有69.4万元；江苏省有2580.5户，户均还不到57万户。

然而那榜单说江苏居民的户均资产高于浙江，从何而来的数据呢？难道是江苏的存款、股票等人均活户均值更高吗？

但从2022年度的人均居民存款看，浙江省哪怕是以常住人口口径都有12.5万元，要比江苏省高出近2万元的。基金或股票投资额数据暂时未能找到，但从历史数据以及两省投资热情看，浙江省以人均计也是不可能低于江苏省的哦。

因此从哪个角度来看，浙江省居民的人均或户均资产都是要高于江苏省的呀，那么是否能断定那榜单是野榜呢？可能有人会反对了，那么还请你拿出数据来反驳吧，这里还有哪部分重要居民资产未列。

下面请各位看两省住宅商品房的人均、户均销售额情况：

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