信达入局深圳黄金台 中洲控股300亿项目告别30年蹉跎 世界聚焦 - 行业动态 -

当前位置:首页  >  行业动态  > 正文

信达入局深圳黄金台 中洲控股300亿项目告别30年蹉跎 世界聚焦

信达入局深圳黄金台 中洲控股300亿项目告别30年蹉跎 世界聚焦
2023-06-27 05:46:32 来源:观点地产网

观点网令中洲控股投资者们挂念的深圳龙华黄金台项目,最新消息显示,中国信达已开始介入其中。

6月26日,中洲控股公告披露,公司及全资子公司中洲地产与信达资本、中国信达深圳分公司合作设立“广西信中投资合伙企业(有限合伙)”(下称广西信中),总规模60.41亿元。


(资料图片)

在这场合作中,中国信达深圳分公司现金出资42亿元,作为合伙企业的优先级LP;随后合伙企业将这42亿元以借款方式输送给中洲地产,作为其中一项增信措施,中洲地产90%股权被用于质押担保。

观点新媒体注意到,中洲控股是以股债权形式出资18.4亿元,作为合伙企业劣后级LP,包括中洲地产剩余10%股权和深圳市黄金台项目有限公司(下称黄金台项目公司)100%股权。

如此一来,由房企提供项目、金融机构输送资金的合作方式便已达成。

黄金台项目历史最早可追溯至1993年,因权益纠纷问题推进难度极大,直到2022年9月方才进入开工阶段。

这也是去年中洲控股最主要的开工项目,预计总投资额62.13亿元,对于流动性紧张的民企而言挑战并不小。

今年1月,中洲悄然拿到黄金台项目100%控股权,如今引入资金方,项目发展前景相较于过往已明朗不少。

漫长的纠纷

对于黄金台项目,深圳业内人士的印象大抵是“漫长的纠纷”,事实也的确如此。

公开资料显示,1993年底,深圳市宝东地产开发有限公司(下称宝东公司)以总价7433万元获得深圳宝安区龙华镇(当时龙华尚未成立行政区)黄金台山庄项目用地,占地面积28万平方米,用途为商住用地,使用期限50年。

按照拿地前签署的协议,深圳市华电房地产有限公司(下称华电公司)、深圳市宝安龙华经济发展有限公司(下称龙华公司)与宝东公司将分别拥有黄金台项目65%、25%、10%权益。

进入2001年,股东结构开始发生变化,华电公司以总价1200万元收购了龙华公司所持黄金台项目25%权益。同年,深圳市长城投资控股股份有限公司(即深长城,2014年更名为中洲控股)出资2.58亿元收购华电公司,借此获得了黄金台项目90%权益。

深长城并不满足于拥有黄金台项目90%权益,入主后便以宝东公司“未对项目实际投入”为由提起诉讼,请求法院判令后者不再享有项目权益。不过,法院一直未支持深长城的主张,诉讼也持续了20余年。

股东之间的诉讼纠纷,叠加地块所处区域规划调整,导致黄金台项目无法正常推进,项目在2013年被深圳规土委认定为“闲置土地”。

区域规划主要发生于2009年,因深圳市政府建设深圳北站,黄金台项目被征用了17万平方米土地面积,剩余占地仅有11.04万平方米。至2014年2月,深长城宣布,黄金台项目纳入深圳2014年土地整备计划,将按等价值原则在周边调整留用项目用地。

最终在2020年4月,已更名的中洲控股、宝东公司与深圳市规划和自然资源龙华管理局签订征地补偿协议。中洲和宝东公司获得留用地占地9万平方米,总建筑面积约45万平方米,其中商业办公占12.8万平方米,居住用地占32.14万平方米。

中洲控股在2019年年报中提及,黄金台项目预计2020年11月开工,并于2022年5月竣工,预计总投资额61.43亿元。

但上述时间表此后出现推迟,如2020年年报将开工时间延至2021年9月,在2021年年报中开工时间则进一步延至2022年8月,2022年中报又表述为2022年10月。

在投资者问答平台上,中洲被多次追问开竣工计划调整的原因。

最终在2022年9月,黄金台项目正式开工,对外案名为“中洲迎玺花园”,预计2026年1月竣工,总投资额则提高至62.13亿元。

观点新媒体了解到,除了外部环境,中洲控股推迟黄金台项目开工时间到去年下半年,或许也与其谋求拥有地块100%权益取得进展有关。

今年1月18日,即项目开工后3个月,宝东公司将黄金台项目公司10%权益转予中洲地产,至此中洲正式独占了这块地。

有投资者曾询问从宝东公司获取黄金台项目10%权益所涉及代价,但中洲方面并未回应。

就黄金台项目相关事宜,观点新媒体尝试联系中洲控股相关人士,截至发稿同样未获得回应。

引援与流动性

在独占黄金台项目后,今年3月底有投资者声称,自己致电中洲控股并获告知,这一项目预计4月开盘。但和过往开工插曲一样,黄金台项目并未在4月如约开盘。

4月17日,深圳市规划和自然资源局仅公布了黄金台项目公司的迎玺花园一期规划。文件显示,迎玺花园占地面积近4万平方米,总建面23.2万平方米,住宅占16万平方米、共1395套;其中一期占地1.84万平方米,总建面13.4万平方米,住宅占7万平方米、共644套。

市场分析意见认为,黄金台项目所需投入的资金对中洲控股而言仍构成挑战。

实际上,过去两年相当一部分房企都面临流动性紧缺的问题。

截至2022年底,中洲控股旗下房地产项目预计总投资额539.39亿元;其中黄金台项目是唯一新开工项目,该项目投资额占比约11.52%,去年项目仅新增投资1.43亿元,累计投资4.68亿元。

从中洲控股资本结构看,截至去年底该公司资产负债率77.61%,有息债务/全部投入资本为61.75%;一年内到期的非流动负债为36.77亿元,无短期借款,期末现金及现金等价物却仅有9.03亿元,难以覆盖即期债务。

正是这种情况下,6月26日,中洲控股迅速引入中国信达,多处交易细节均指向了黄金台项目。

最新合作主要分为两部分:首先是共同设立有限合伙广西信中,中国信达深圳公司现金出资42亿元,中洲控股则分别以中洲地产10%股权、中洲地产对并表子公司债权以及持有的黄金台项目公司100%股权出资2000万元、18.1亿元及1000万元。

其次,中洲地产向广西信中申请不超过42亿元借款,该数额恰好与中国信达深圳公司的出资相等。为此,中洲控股提供连带责任担保,并以中洲地产90%股权提供质押担保。

也就是说,通过该设立合伙企业以及提供担保的方式,广西信中已拥有中洲地产100%股权,以及黄金台项目公司100%股权。

对此中洲控股表示,公司及全资子公司参与设立合伙企业,主要目的是整合合作方的专业力量与资源优势,与合作方一起推进公司业务发展。

目前深圳楼市关于黄金台项目的入市时间说法不尽相同,其中一种是预计今年9月一期入市,二期一批次约2024年入市,三期则于2027年入市;另一种说法则认为一期入市时间为10月。但无论如何,在获得信达驰援的42亿元资金后,该项目推进将会顺畅不少。

黄金台项目位于深圳北站国际商务区范围内,该地区主要打造北站总部基地及新兴豪宅区,在售新项目包括保利招商龙誉府,华润北站超核中心润府、中海珑悦理等,这三个项目的备案价均在7万元/平方米左右。

在这其中,限价政策是重要影响因素,比如华润超核中心项目,周边二手房成交价在10万元/平方米,因此项目7.24万元/平米较周边存在一定倒挂空间。今年3月23日,超核中心一期入市,录得销售额33亿元,整体去化约9成。

仅以片区新房7万定价估算,黄金台项目住宅部分货值也将近225亿元,加上剩余近13万平方米商业部分,总体货值外界曾预估突破300亿元,这相较于2015年中信证券预测的210亿元升值接近三分之一。

中洲控股或许还可以期待楼市调控政策松动带来的进一步升值,皆因在即将到来的深圳二批次集中供地中,一宗同样位于深圳北站国际商务区的龙华商住地,住宅部分限价提高到了8.05万元/平方米,该项调整将赋予房企更大的盈利空间。

而市场人士对此仍持审慎态度,戴德梁行研究院副院长张晓端向观点新媒体表示,目前楼市深陷调整期,短期内房价快速上行的可能性很低,大概率是持平或下行。

其续称,深圳北站地块给到卖家空间,但最终价格仍取决于市场,拿地企业在算账时还是会用多套方案。

标签:

(责任编辑:news01)
假期催热研学游,绵阳“寓教于游”玩法多_资讯

假期催热研学游,绵阳“寓教于游”玩法多_资讯

作为一种文旅新业态,近年来研学火热兴起,在端午这样传统节日中,更是
06-23 17:48:13
宋明

宋明

1、宋明西藏雪堆白技工学校校长。文章到此就分享结束,希望对大家有所
06-23 16:10:05
肩髃《灵枢·经别》师承笔记_天天时快讯

肩髃《灵枢·经别》师承笔记_天天时快讯

②瘾疹(肺主皮毛大肠与肺表里,故治皮肤病)。③瘰疬(经脉所过主
06-23 15:26:48
居民“点单”服务送到家门口,擦亮服务群众“幸福底色”-当前报道

居民“点单”服务送到家门口,擦亮服务群众“幸福底色”-当前报道

“磨剪子嘞,抢菜刀……”居民的小幸福,从楼下的一声吆喝开始!近日,
06-23 14:32:35
全球观焦点:前5个月兵团固定资产投资同比增长10.4%

全球观焦点:前5个月兵团固定资产投资同比增长10.4%

前5个月兵团固定资产投资同比增长10 4%新疆蚁链物流产业园、天润科技年
06-23 13:28:13
揭秘湖人两大新秀:名记盛赞1号位补充+侧翼3D到来 佩总捡到宝吗

揭秘湖人两大新秀:名记盛赞1号位补充+侧翼3D到来 佩总捡到宝吗

揭秘湖人两大新秀:名记盛赞1号位补充+侧翼3D到来佩总捡到宝吗,名记,佩
06-23 12:10:42
人均户均资产力压“民富浙”,江苏居民财富值真的这么强?来看看|焦点热讯

人均户均资产力压“民富浙”,江苏居民财富值真的这么强?来看看|焦点热讯

之前看过一张榜单,说是江苏省的人均还是户均资产力压“民富浙”而居全
06-23 11:01:04
天天视讯!官宣啦 东风雪铁龙成为环黄山国际自行车赛唯一指定汽车品牌

天天视讯!官宣啦 东风雪铁龙成为环黄山国际自行车赛唯一指定汽车品牌

【车言道讯】6月20日,2023环黄山国际公路自行车赛新闻发布会在市政府
06-23 10:23:20
猛鬼差馆的女演员介绍_猛鬼差馆演员表

猛鬼差馆的女演员介绍_猛鬼差馆演员表

1、猛鬼差馆主演:张学友 许冠英 陈家齐 胡枫 邓光荣类型:喜剧 恐怖语言
06-23 09:53:55
海口:节日快乐游 文明“不掉队”

海口:节日快乐游 文明“不掉队”

​端午假期到来,海口各大景区景点都推出了形式多样、内容丰富的活动,
06-23 08:52:19
男子竟偷走两条路!警方:刑拘 天天速讯

男子竟偷走两条路!警方:刑拘 天天速讯

随后向相关部门了解后得知工程还未开工调查后办案民警确定马路确实是被
06-23 07:50:46
RNG偷家击败EDG,UZI四杀难救主,赛后面露难色,不甘心|聚焦

RNG偷家击败EDG,UZI四杀难救主,赛后面露难色,不甘心|聚焦

对于UZI来说,时隔多年再次面对老东家,他太想赢了,可以说EDG最想赢LN
06-23 06:31:32
4738zg显卡坏了怎么办_4738zg 天天看热讯

4738zg显卡坏了怎么办_4738zg 天天看热讯

1、宏碁4738ZG屏幕采用14英寸1633609宽屏设计,最大分辨率1366768。宏
06-23 04:52:42
环球最新:excel表格怎么固定前几行_excel表格怎么固定前两行

环球最新:excel表格怎么固定前几行_excel表格怎么固定前两行

1、选中A3单元格视图--冻结窗格----冻结拆分窗格就可以了。本文就为大
06-23 02:38:07
魔力宝贝手游礼包领取_魔力宝贝手游礼包 世界报资讯

魔力宝贝手游礼包领取_魔力宝贝手游礼包 世界报资讯

1、点击左上角的福利2、在成绩包中,点击“获取”。本文到此结束,希望
06-23 00:59:32
王者荣耀黄忠_石家庄第一黄忠:流浪10天的石家庄白猫终于找到了_每日讯息

王者荣耀黄忠_石家庄第一黄忠:流浪10天的石家庄白猫终于找到了_每日讯息

写生画家悬赏5000元寻失聪白猫中国网资讯中国网资讯中心官方账号【 写
06-22 21:56:53
观热点:旋磁太极正腰贴保质期一般多长时间(旋磁太极正腰贴)

观热点:旋磁太极正腰贴保质期一般多长时间(旋磁太极正腰贴)

1、您好!您的情况是贴膏药过敏,由于您并不是过敏体质,但是这次过敏
06-22 21:09:47
寻茶香、看人文、食烟火,端午小长假3条路线带你游览杭州_世界通讯

寻茶香、看人文、食烟火,端午小长假3条路线带你游览杭州_世界通讯

潮新闻客户端记者朱冬艳通讯员陈静静端午时节来杭州,既可以品上一杯醇
06-22 20:00:15
当前头条:金利来加盟条件有哪些?

当前头条:金利来加盟条件有哪些?

服装作为一个收益空间十分大,需要也很高的市场,自然每天都会招来很多
06-22 18:42:53
端午送祝福 家家飘粽香 密云大城子举行“包粽子”比赛 世界微动态

端午送祝福 家家飘粽香 密云大城子举行“包粽子”比赛 世界微动态

为弘扬和传承中华优秀传统文化,6月22日农历五月初五,密云区大城子镇
06-22 17:46:20
天天快资讯:地理教育怎么样 地理教育就业前景

天天快资讯:地理教育怎么样 地理教育就业前景

培养目标本专业以素质教育为宗旨,以实践能力和创新能力培养为根本,为
06-22 16:09:44
天天即时:哎呀妈呀脑瓜疼!女童被卡防盗窗,消防员叔叔来帮忙

天天即时:哎呀妈呀脑瓜疼!女童被卡防盗窗,消防员叔叔来帮忙

暑假即将来临,孩子的假期安全一定要注意。近日,南翔一名儿童身体被卡
06-22 15:35:33
焦点信息:给虚假探店戴上“紧箍”

焦点信息:给虚假探店戴上“紧箍”

日前,湖北省黄石市市场监管综合执法支队对湖北某咨询有限公司发布的达
06-22 14:48:04
深圳东纵军政干部学校旧址(关于深圳东纵军政干部学校旧址介绍) 每日看点

深圳东纵军政干部学校旧址(关于深圳东纵军政干部学校旧址介绍) 每日看点

来为大家讲解以上的问题。深圳东纵军政干部学校旧址,圳东纵军政干部学
06-22 13:54:50
全球实时:有效沟通 第11版(对于有效沟通 第11版简单介绍)

全球实时:有效沟通 第11版(对于有效沟通 第11版简单介绍)

聊聊一篇效沟通第11版,对于有效沟通第11版简单介绍的文章,网友们对这
06-22 12:46:01
环球今热点:苔花如米小也学牡丹开的意思_苔花如米小也学牡丹开什么意思

环球今热点:苔花如米小也学牡丹开的意思_苔花如米小也学牡丹开什么意思

1、“白日不到处,青春恰自来。2、苔花如米小,也学牡丹开”出自清代诗
06-22 11:37:14
天天看点:债权人行使不安抗辩权一般有哪些规定

天天看点:债权人行使不安抗辩权一般有哪些规定

一、债权人行使不安抗辩权一般有哪些规定债权人行使不安抗辩权一般有的
06-22 10:51:02
辽宁地工产品推介会在京举行|天天新资讯

辽宁地工产品推介会在京举行|天天新资讯

本报讯记者董翰博报道6月20日,辽宁地工产品推介会在北京辽宁大厦举行
06-22 10:16:27
播报:促进纪检监察工作与信息技术深度融合

播报:促进纪检监察工作与信息技术深度融合

“目前,大数据筛查比对对全市自办案件的贡献度超过50%,成为问题线索
06-22 09:35:22
小孩高烧引起抽搐怎么治疗吃什么药_小孩高烧引起抽搐怎么治疗_全球快报

小孩高烧引起抽搐怎么治疗吃什么药_小孩高烧引起抽搐怎么治疗_全球快报

1、小儿高热引起的惊厥,医学上称为热性惊厥,多发生于上呼吸道感染等
06-22 09:02:19

为您推荐

精彩推送